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怎么提高房屋抵押贷款的额度?

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怎么提高房屋抵押贷款的额度?

发布日期:2020-11-12 作者: 点击:

房屋抵押贷款的额度普遍比较高,但是如果额度无法满足借款人的需求,那还是没有意义的;不是所有人伸手就能触及到较高额度,尤其在银行眼中,终确定的贷款额度还得结合借款人个人资质综合定夺。有一部分在房屋抵押过程中会因为房产评估价值或者个人征信及收入不符合抵押标准,而出现申请贷款不通过或者额度较低的情况。

1.提供有利收入证明

收入证明就代表你的还款能力,不要说是房屋抵押贷款,就算是申请信用卡、信用贷款,银行都会要求你提供有利的收入证明!

财力证明可以分为以下2两种类型:

收入类型:扣缴凭单、收入流水、固定存入的存款流水。

资产类型:定期存款单、不动产所有权证明、股票持股明细等其他有价证券。

提醒大家:每家银行的状况及认定不同,需要提供的资料也会有所不同!

2.提供抵押品、担保人

本身名下有不动产可做为抵押,当然是好,但如果有信用瑕疵,又无法提供薪资财力证明,银行通常会要求提供保人做担保,保人名下有不动产或其他资产,通常较有机会提高房屋抵押贷款的额度。

3.选择专业贷款顾问公司协助

许多人因为一次申请房贷或贷款,常会遇到不少无法自行解决的问题,若没有事前做好功课就随意找间银行申请,一次贷款没通过,2次被拒绝机率会更高!因此,千万不要随便跟银行测试自己的信用,况且,现在有许多专业、合法的贷款公司都有提供免费咨询服务,透过安全又快速的方式找寻专人协助,更能节省时间、并且可以有效降低被拒贷的风险。

4、提高房产估值

通常情况下,房屋抵押贷款的较高额度,为其评估价值的7成。也就是说,房屋的评估价值越高,贷款额度越高。比如房屋的评估价值是100万元,那么较高可以贷70万元;而如果房屋的评估价值是200万元,那么较高可以贷140万元。如果房屋的评估价值都不高,还能奢求贷款额度高吗?

5、提升个人信用

借款人本人的资质,对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。就拿个人信用来说吧,中信银行表示,如果查出借款人个人信用报告有问题,即使只是两三次非恶意逾期记录,也会将成数降低,降至5成,甚至更低。这样一来,贷款额度自然高不了。

6、选择高额度银行

每家银行的风控手段不同,都有自己的一套风控体系。所以,即使是同一个借款人,以同一套房屋抵押贷款,在不同的银行,贷款额度也是不同的。如果借款人在申请房屋抵押贷款时,找到一家保守型银行,那么贷款额度肯定不高。


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